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北京理財網平臺

買不買房都必須看 明年房價的八大趨勢

2020-12-04 15:04:56

近年來,是時候對全年的市場進行評估了。2015年,房地產市場、商品房銷售領域經歷了“絕地求生反攻”式的底部復蘇。

一些報道指出,央行已經反復削減利率、公積金貼息貸款、“兩個孩子”等政策來保護房地產市場,加上年底住房企業的影響,開發商將自己的數據推介商品,搶劫客戶,買家愿意進入市場。

  2016年房價將繼續上漲

有業內人士表示,無論從供求、貨幣政策還是市場預期來看,房價上漲仍然是一個不可動搖的市場特征,而房價上漲的幅度也將與市場周期波動有關??傮w而言,2016年房價將繼續上漲。業內人士認為,在多種良好政策的影響下,一線、二線和三線城市的交易量穩步上升,庫存壓力繼續緩解。展望未來,圍繞著國家庫存戰略,更多相關的財政、貨幣等配套政策將陸續出臺,房地產市場的“暖冬”可見一斑。在價格方面,一些一線和二線熱點城市受到需求熱和高價土地交易的影響,房價上漲壓力仍然很大,而大多數二三線城市預計將隨著未來庫存壓力的緩解而逐漸停止下降和穩定。

由于房地產市場未來的變化前景仍然不確定,所以很多人擔心現在還是將來買房子。讓我們帶你去了解明年中國房地產市場的八大趨勢,看看現在是否值得買房子。

  中國房地產市場的八大趨勢:

1.大城市的房價仍有上漲的空間。

中國的城市模式與美國完全不同。我們是高密度、高人口集中的堆積如山的城市。這種趨勢一旦形成,就很難改變。

你不可能讓中國人過“開車10分鐘買牙刷”的生活。因此,在人口增加的城市,房價很難下降。再加上人民幣長期高企的貨幣供應,房價只能繼續上漲.

  (二)、物業稅的引入將在未來對房地產市場產生深刻的變化。

開征物業稅至少會在三個方面發揮作用:

一是改變人們的財務管理觀念。過去,可能是買房子發財,但從房產稅開征之日起,以這種方式賺錢的可能性就降低了。

第二,改變城市資源配置是可能的。隨著公共納稅人意識的覺醒,人們對納稅具有透明度和歸宿性的要求,迫使政府部門在資源配置的末端重新配置資源。

最后,房地產稅的出現對實體經濟也是巨大的。以前,由于土地所有權,房地產的成本很低,很多非房地產公司蜂擁而至,賺了很多錢。

  3.計劃生育政策不會改變房地產市場的發展趨勢。

完全釋放第二個孩子,雖然這確實是一個很大的好處,但還不足以改變整個住房市場的發展。

利益必須仍然存在。一些經濟學家表示,過去日本和一些歐洲國家的經驗表明,經濟危機是在人口拐點前后發生的,首當其沖的是對房地產的沖擊。

例如,在日本,在1992年人口拐點之后,房地產泡沫破裂,土地價格急劇下跌。今天,中國房地產市場的人口拐點越來越近。

從這個意義上說,兩胎政策的自由化將像一場適時的雨,對房地產市場來說,即將結束的人口紅利預計會因此而恢復生機。

  4.大量的房地產企業將會消亡和轉型。

不計其數的專家說,中國的房地產市場正處于一場重大的逃亡之中,包括逃離三、四線城市、走出郊區、擺脫高負債、向多元化方向逃去,以及逃離海外?,F在看來一切都成真了。

在未來10年里,這一趨勢將繼續下去,大量中小型住房公司被收購、改造或被殺害。最后,國內可能只剩下一百多家大型住宅企業,而且是多元化的。許多人會離開這個行業去尋找另一條出路。

  5.未來的一些城市將淪為鬼城或空蕩蕩的城市。

未來,三、四線城市的人口將繼續外流,一線和二線城市的人口將繼續流動。目前,四線城市存量大、商品房滯銷的問題更加嚴重,未來的人口將大量涌入。隨著結構性住房供給過剩問題的突出,一些新的城市將在未來成為鬼城或空城。

  6.逆向城市化難以實現。

許多國家在全面城市化后將面臨反向城市化。也就是說,城市里的人們到農村去買地和建別墅。在未來10至20年內,中國將很難做到這一點。因為有更多的中國人,更少的耕地,土地歸國家所有。此外,公共資源分配不平衡也給農村居民帶來不便和不安全。

  7.商鋪面值重估

商店面臨的最大問題是“包消費”(衣服、鞋帽、家用電器等)。越來越多地被網上購物所取代,只剩下“體驗消費”(餐飲、電影、培訓、溜冰場)來支撐商店的價值。

傳統商業區的街頭商店可能是最危險的資產,因為單價太高。此外,它是一個復雜的郊區和新的地區的城市人口流失。一家店養三代人越來越難,三代人養一家店的悲劇隨時發生。

  8.寫字樓及住宅價格會在很長一段時間內逆轉。

在一線城市,一直存在著這樣一種現象:在同一地點,同一檔次的住房和寫字樓(包括商業公寓),住房價格更高。

為什么?原因有三:第一,商業地產基本沒有程度,不能結賬;第二,商業地產土地使用壽命短;第三,管理費水電費高,一般不能通氣。

在網絡時代,工作從家里、分散辦公、郊區辦公室正成為時尚,辦公樓“剛性需求色彩”短缺。辦公室里的人可能只需要3平方米,但對居住區的需求越來越大。

在未來,這種現象將繼續下去,投資于房地產還是大城市中心的首選住房。當然,如果你想要現金流充足,你必須投資于良好的辦公空間。

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