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外地人怎么買房?不注意這些問題,房子都白看了!

南方房產2020-11-30 15:16:51


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作為北上廣深一線城市來說,外來人員在這里追求工作,生活,夢想的時候,一定有想過在這個城市落地生根,獨在異鄉為異客,沒有家總覺得沒有安定下來,特別是房價高漲的這幾年,沒買房的可真的是愁死了,那么外地熱買房到底需要什么條件呢?


在現在限購限貸條件這么苛刻的情況下,異地買房和本地買房還是有點差異的,外地人想在廣州買房實在不容易,如果不仔細研究這些政策,你會發現,

辦理業務發現沒有資格,

看完房子發現自己沒條件買

熏疼… …




想要廣州買房,第一個就是看你又沒有資格!


異地貸款買房,首先要知道當地的購房政策。不同的城市有不同的條件,不滿足條件的就不能購房了。

例如:北京要求交夠5年社保,要注意的是必須連續5年,中間一個月都不能少。

而長沙需要提供一年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明。


在廣州,根據今天三月份新出臺的政策說明,非廣州市戶籍居民家庭能提供購房之日前5年在本市連續繳納個人所得稅繳納證明或廣州社保繳納證明的,在本市限購1套住房,非本市戶籍居民家庭不得通過補繳個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明購買住房。

也就是說外地人要想在廣州買房是需要連續繳納滿5年以上的社保,并且中間不能中斷,不能補繳,一但中斷又要從新計算。



為什么有的人

沒有繳納5年社保也可以買房?



其實外地人在廣州沒有廣州社保的話也是可以買房了的。

只不過是看你買的房子是什么性質的。


一般沒有5年廣州社保都可以買的房子類型不是商品住宅,而是公寓或者商鋪,土地的使用年限是50年,并且是不能享受入學政策的。


所以如果是不考慮孩子的上學問題,你是可以購買公寓或者商鋪,詳細情況可以在當地廣州社保局咨詢。




所以外地人在廣州一定是要交5年社保的,那么外地人如何繳納社保呢?


第一是外地人在廣州企業工作,外地人的社保由企業單位幫助繳納。

第二是沒有在廣州企業單位上班的個人、自由工作者或者個體工商戶通過人力資源公司代理繳納廣州社保,外地人掛靠在社保驛站,然后由社保驛站代理個人繳納廣州社保。





首付怎么算?


在本市無住房,

同時無住房貸款記錄的,最低首付款比例30%不變。


存在有住房貸款記錄的,購買普通商品住房最低首付款比例40%,購買非普通商品住房最低首付款比例70%。


在本市有1套住房

同時無住房貸款記錄的或住房貸款已還清的,購買普通商品住房最低首付款比例50%,購買非普通商品住房最低首付款比例70%。


存在住房貸款未還清的,最低首付款比例70%不變。

當然“住房貸款記錄”包括商業性住房貸款和公積金住房貸款記錄。




貸款怎么算?

外地人像銀行貸款需要哪些條件?


1,同意以廣州所購住房為抵押擔保。

2,廣州借款人年齡加借款期限男士不超過65歲、女士不超過60歲。

3,具有廣州完全民事行為能力;在中國境內具有常住戶口或有效居留身份。

4,必須支付不低于廣州所購住房全部價款一定比例以上的首期購房款。

5,具有廣州穩定的職業和經濟收入,信用良好,有償還貸款本息的能力。

6,已經簽署廣州購買住房的合同或協議。




在外地買房,最麻煩的就是證件準備不齊全,會老家再拿一躺,耽誤時間!

購房前,一定要準備好一下材料,別空跑一趟


1、身份證的原件和復印件,或者是其他身份證明;

2、戶口薄的原件和復印件,包括首頁、戶主、本人頁;

3、如果是已經結婚的,要提供結婚證原件和復印件;

4、如果是單身的,則要單身證明原件;

5、有穩定的經濟收入,信用良好,有相關單位開具的收入證明;

6、相關部門要求的其它證明資料。



單身證明??

暴擊... ...買房還要這個證明?

怎么開?



一般來說,在戶籍所在地的民政局開具證明,買房而開的單身證明有效期都是15天的,所以想要辦理的時間較好在臨近使用時間前去開,可以免到期失效。

辦理單身證明所需要提供的證件有:當事人的戶口簿或派出所開具的戶籍證明、居民的身份證原件、2張二寸的近期半身免冠彩照、


廣州公積金貸款需要擔保人!


辦理住房公積金貸款須找人擔保,這是為了防范公積金貸款風險,公積金貸款期限比較長,風險較大,


以自然人做住房公積金擔保人的,住房公積金貸款擔保人必須符合下列條件:

1、具有完全民事行為能力;

2、具有本地城鎮常住戶口或有效居留身份,收入相對穩定;

3、連續正常繳存住房公積金6個月以上且其帳戶內有1年以上繳存額;

4、無公積金貸款余額及其它不良債務;

5、在借款人未全部償還貸款本息期間不得提取住房公積金或申請住房公積金貸款;

6、住房公積金擔保人年齡加擔保貸款期限不得超過法定的退休年齡。




不管到哪里

征信和收入經過考核才可以


無論是在什么地方申請購房貸款,穩定的工作、收入和良好的信用情況都是銀行審批的重要考核標準。

對于異地貸款買房者來說,這些考核要更加嚴格。同時還會考量你房屋的價值與自身償還本金與利息的能力是否一致,充分降低銀行的資金風險。



買房子是重要的事情,在辦理的時候,可以提前了解當地的政策和自身的實際情況來準備,辦理的時候也要積極的提供所需要的個人材料,這樣下來買房子才會更加順利。



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