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如何辦理贖樓

2020-12-03 06:56:26

“贖金”是二手房交易中的一個常見術語,意思是償還賣方抵押貸款的本金和利息,取消抵押登記,并贖回第一手憑證。贖回原始憑證和取消抵押登記,視為已完成。

那么,如何處理大樓的贖回呢?小組會總結一下,分為以下幾個步驟,讓我們來看一看:

1、房地產買賣雙方達成交易,簽署買賣協議;

2、房地產買方選擇貸款銀行,賣方向原貸款銀行申請提前還貸款贖樓,買方向銀行申請二手房按揭貸款,并提交銀行所需資料,辦理資金監管手續;

3、銀行經初步審查后,擬同意向買方發放二手樓按揭貸款的,出具《二手樓按揭貸款承諾書》;

4、房地產買賣雙方向融資擔保公司申請贖樓貸款擔保,簽署擔保文件,并向融資擔保公司提交所需資料;

5、融資公司進行調查與審批后,房地產買賣雙方到公證處辦理全權委托公證;

6、房地產賣方或買方向融資擔保公司繳納擔保費和手續費;

7、經審批同意擔保后,融資公司與銀行簽署《保證合同》;

8、經銀行審批同意后,同意提前還貸,融資擔保公司向銀行還賣方原貸款的余額,贖樓成功;

9、 融資擔保公司經辦人員辦理贖樓、領證、注銷抵押登記和轉移登記等手續。

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