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把房產登記在未成年子女名下?實則處處都是坑!

服曉法2020-11-30 15:00:42

如今,很多家長在購置房產時,出于各種原因,喜歡將房產直接登記在未成年子女名下。這樣做似乎百利而無一害,但凡事有兩面,有利必有弊。

在父母看來,將房產直接登記在未成年子女名下的好處很多,可以規避稅費、規避家庭破產風險、提前為孩子準備婚前財產等等。


但是,對于這些“用心良苦”的家長們來說,也許只是看到了將房產直接登記在未成年子女名下的利,卻沒意識到它的弊。


把房子放到孩子名下,有哪些利

1、規避稅費


將房子直接登記在未成年子女名下,相比贈予、繼承等既省錢又方便,能省下不少稅費,還不用擔心將來會征收遺產稅。


2、規避家庭破產風險,為自己和孩子都留條后路


有些家長從事商業經營活動,在經營良好時提前策劃,以孩子名義購置房產,如果面臨生意失敗,資不抵債等風險,還能給自己保留一部分東山再起的資本,為自己和孩子都留條后路。


3、夫妻感情出現危機,從保護子女權益出發,把房產登記在子女名下


夫妻之間產生矛盾時往往互不相讓,誰也不愿在財產上吃虧,此時有些夫妻會共同出于對子女的愛護,協商將房產登記在子女名下。


4、提前為孩子準備婚前財產,不用擔心其婚后被配偶分割


然而這樣做也存在各種風險隱患

1、買房不能貸款


如果買賣合同約定房屋的購買方是未成年人一人,則該房屋買賣不能申請銀行貸款,只能一次性付清房款。


2、子女購買新房需遵守二套房政策


如果房產證上有子女名字,孩子成年后買婚房,孩子可能面對二套房政策——婚后購買家庭第二套房要交房產稅;如果房子的貸款還沒有還清,首付需按二套房標準,貸款利率也可能上浮,買房的成本增多不少。


3、父母不能隨意處置房屋,確需處置時手續麻煩


父母不能隨意出售、抵押未成年子女名下的房屋。必須是有利于未成年人的利益,若其出現重大疾病需要錢來治療或生活學習需要等。必須提供監護人簽名保證其具有監護人資格和出售房產是為了未成年人利益的保證書,保證書須經公證處公證。另外,父母出售房產所得款項應全部用于撫養未成年人。否則,日后孩子一旦提出異議,認為父母侵犯其合法權益,父母還要承擔賠償責任。


4、父母離婚時易出糾紛


如果夫妻離婚,以未成年孩子名義購置的房產歸屬往往會引起法律糾紛。


5、父母想再收回房屋困難,且無法控制子女成年后擅自處分房產


父母出資購房,把房產登記在子女名下,就意味著父母把這套房贈與了子女,只有子女才對這套房子擁有所有權。


如果父母年老,子女成年后不履行贍養父母的義務,父母想收回房屋將會有很大的法律障礙。


6、孩子如婚后發生意外,配偶有權繼承婚前財產


如果孩子在婚后不幸去世,其配偶、孩子和父母同為第一順序繼承人,有權繼承逝者的所有財產,包括婚前財產。這意味著,如果孩子在未成年時和父母共有房產,孩子名下的房產也將作為遺產分割和繼承。


重點剖析:離婚的夫妻是不可以分割孩子名下的財產的。


具體原因如下

1、所有權:從所有權的角度來理解,財產登記在孩子的名下,其所有權是屬于孩子,而不是離婚的父母。離婚的夫妻屬于非物權人,只能分割夫妻共同財產。


2、監護人的處分權:從監護人的處分權來分析,作為未成年人的法定監護人,其處分財產的行為只能有利于未成年人,離婚夫妻想要分割孩子名下財產,這是不利于孩子的合法權益的,因此也是不能分割的。


孩子名下財產應該如何處理

1、孩子名下的財產不屬于夫妻共同財產,不可以被分割。


2、夫妻離婚后,撫養孩子的一方可以繼續以孩子法定監護人的身份替其管理名下的財產,直至其成年。


3、作為孩子的法定監護人,只能處分對孩子權益有利的行為。


轉自:遇事找法 閔曉法綜合編輯


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