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房產二次抵押貸款的額度如何計算?

森強金服2020-12-04 08:19:49

房產抵押貸款是多種貸款方式中比較受歡迎的一種,低利率吸引了眾多的想要貸款的人。

房產抵押貸款是多種貸款方式中比較受歡迎的一種,低利率吸引了眾多的想要貸款的人,有房屋作為擔保,借貸機構就會放心將大額資金貸出去,人們就可以拿到較高額度的貸款。充足的資金能夠滿足人們大多數的需求,便于資金的周轉。


除了房產抵押貸款之外,它的同胞兄弟房產二次抵押貸款也是非常受人們歡迎的。如果在同一個銀行辦理,借款人在二次抵押貸款時,省去了大部分的手續,節省時間。說了這么多,房產二次抵押貸款的額度是多少呢?



辦理房產二次抵押貸款的條件是首次的抵押貸款已經償還了一定的本息之后才可辦理。


房產二次抵押貸款的額度也是與第一次貸款的有關的,計算公式如下:


房產二次抵押貸款的額度=房產價值*抵押率-原貸款的未還款金額。


該公式中的抵押率是二次抵押貸款的抵押率,銀行會根據實際情況確定抵押率,一般來說個人住房的抵押率不超過70%,而商業用房的抵押率不超過50%。辦理貸款之前借款人可根據上述抵押率估算貸款的額度。


舉個栗子:房屋估值100萬,房屋屬性:住宅,原貸款額度70萬,已歸還金額30萬,二次貸款抵押率為60%。那么房產二次抵押貸款的額度就為:100*60%-(70-30)=20(萬元)。


借款人如果理不清公式的話,可直接根據上述例子直接換數據,計算自己的辦理房產二次抵押貸款的額度。


房產二次抵押貸款的額度的高低是與抵押率有關的,借款人如果想要提升二次抵押貸款的額度們就要提升自己的資質,讓銀行知道你有充足的還款能力以及積極地還款意愿。


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