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買個新房需要多少稅費?

2020-12-03 15:04:57

購買新房除了首付和每月還款金額外,還計算要交納多少稅,與二手房很不一樣,這些費用也占了很大的比例。下面,榮智健360編輯對此進行了總結和整理,看了多少新房的稅費。

首先,你對各種稅費了解多少?

1.契稅:房屋總額的1.5%或3%

契稅的稅率取決于房屋是否為普通房屋。普通住宅的定義標準如下:住宅小區的建筑體積率大于1.0(含),單個建筑面積小于140平方米,實際成交價格低于同類土地平均成交價格的1.2倍。這三種條件的住房都是普通住房,普通住房的優惠稅率為1.5%,非普通住房的契稅為3%。

也就是說,1.5%的普通住宅低于140平方米,超過140平方米的3%,3%的非普通房屋。通常情況下,契稅與首付一起交納,并由開發商收取。支付相關費用后,開發商將出具正式購貨發票。

2.合約印花稅:0.05%

合同訂立后,將直接支付房屋總金額的0.05%,一般與定金一并支付,以便于開發商統一辦理合同登記和財產證明。但是,值得注意的是,在目前的住宅購房交易中,合同印花稅是暫時免征的,所以買房人不需要繳納這部分稅款,在計算中可以省略。

(三)銀行抵押費用

在辦理新住房貸款時,首期還款是以購房時的市場價格為參照的,并根據個人貸款的數量和個人貸款的可信度來確定貸款比率。

首期付款:首期付款=住房客戶貸款總額,貸款額=合同價格(市價)×80%(最高可達初始貸款額度的80%)。

在辦理抵押貸款時,簽訂合同時要支付的第二組費用是銀行抵押貸款費用,各銀行在商業貸款的收費項目上存在細微差異。

按揭登記費:每戶80元

b.認股權證印花稅:每戶5元

c,保險費:財產保險費=住房總費率×年率×人壽保險系數

保險費一次付清。(1~5年保險費率為0.07%,6~10年為0.06%,11~15年為0.055%,16~20年為0.05%,20年以上為0.045%)。

  4、房屋維修基金

大修資金:2%的購房不足3%。

大修基金是公共設施和公共設備的維修基金(涉及房屋的共用部分,如外墻、屋頂、下水道、水管等)。開發商或房地產公司在當地房管局指定的銀行開立賬戶,購房者可以自己存款。一般來說,購房者在辦理購房手續時,開發商會收取房屋維修資金.

5.產權登記費

80元一套

所有權登記費是指辦理財產證書的費用。對房屋征收產權登記費,從現行的按房屋價值固定費率,按照建筑面積或定額的固定率,按照定額等,統一的標準是按規定收取。住宅按每戶80元支付,非住宅按每戶550元支付,證明費用按每人10元支付,即每增加10元,增加10元,這只是一項成本,因為每戶只有1元,是免費的。

6.交易費用

1.住宅建筑面積x3元/月

二。非住宅建筑面積x11元

7.財產管理費

從收到之日開始

計算應從買方驗收房屋之日起開始計算。開發商發出簽收通知后,買受人無正當理由不收取該房屋的,物業管理費可以自占用通知發出后一個月起計算。通常先三個月未長期居住或開發商未出售的空置房屋,應繳納物業管理費。

第二,你什么時候付錢?

一、合同簽訂

合同的簽訂意味著買房之旅正式開始。一般情況下,在選擇合適的房子并支付定金后,您可以簽署購買合同。

首先,你要清楚說明,與發展商簽訂的合約文本,是土地資源房屋署印制的合約的統一副本,必須弄清楚代表發展商簽署的人是否其法人,如果不是,是否持有“委托書”。同時,還應要求開發商在合同上加蓋公章。

第二,請仔細閱讀合同文本,以確認雙方簽署的內容。如果您所關心的內容沒有反映在合同中,則與開發商簽訂補充協議或特別協議。當你簽署購買合同時,別忘了檢查這兩本書。在簽訂合同的同時,開發商應當提供“住宅質量保證”和“住宅說明書”,使財產和設備在關閉時能夠順利使用,并享受開發商提供的擔保服務。

最后,不要忘了在支付首付的同時繳納印花稅,首付額是按總房價的0.5%.支付的。

2.處理貸款

在簽訂購買合同后,下一步是處理貸款。在選擇貸款方式后,買方可以到有關部門辦理貸款手續,同時還需要支付下列費用:

(1)律師費:按申請貸款額的千分之三計算。低于100元的,按100元收??;辦理住房公積金貸款的,不收取律師費;但有價證券貸款的,按千分之三收取商業貸款部分。

(二)公證費:購房需要公證的,應當繳納一定比例的公證費,公證費的標準一般是200元到400元,或者按照公證辦公室收費標準。

(3)保險費:分為兩種形式,目前普遍采用以下兩種形式。

(1)抵押加連帶責任擔保:保險費=住房保險費×年保險費率×折合現值系數;

(二)抵押加上購房綜合保險擔保的,由住房保險和人身保險兩部分組成:

1住房保險=貸款額×年保險費率×轉換現值系數

2人身保險=貸款額×(主要保險費率×失業保險)

值得注意的是,律師費和公證費并不是一定要支付的費用,但由于辦理上述手續的手續較為復雜,大部分購房者被委托給開發商、律師或其他中介機構進行統一處理。如果代理不需要辦理或公證,則不需要支付這兩項費用。

3.登記。

收到開發商的入住通知,標志著業主收到房屋的開始.辦理入住手續的通知通常會說明時間、地點、信息和要支付的費用。

收到房屋后,物業將與您簽署物業管理公約。它將澄清你將在未來的居住地享有哪些權利和義務。您應該清楚該屬性提供的服務標準。今后,物業管理費到底要由哪些方面組成、清潔費、保安費、如何批準綠色費,必須讓物業管理公司明確、明確。

同時,還必須繳納取暖費和物業管理費。當然,當您辦理入住手續時,您必須支付一些費用。通常,開發人員會向您發送付款通知和入住通知,這將指定要支付的費用。

當所有手續完成后,開發商將通知您支付公共維修基金的房子。你將來可能會對你的房子進行大規模的修理.如果你不支付這筆費用,你的合法權益將得不到保障。即使你不能信任發展商,你也要明白,這個占房屋總數2%的公共維修基金,只是由發展商代表政府收取,發展商根本無權使用。

(四)辦理財產所有權證書。

在處理財產證書之前,需要支付下列費用:

(1)契約稅。契稅是根據房屋的交易價格和稅率計算和征收的。具體稅率如下:個人購買非普通住房,稅率為4%。第一次購買自己的普通住房和經濟適用住房的個人,面積大于90平方米,低于140平方米,稅率為3%的一半;面積超過140平方米的,征收3%;第一次購買90平方米以下普通住房的,按1%的稅率征收。房屋已經有名無實,購房按3%征收.

(2)公用部分的公用設施和設備維護基金。維修基金按房屋總價的2%支付,業主委員會成立后,由業主委員會管理。

(三)房屋產權登記費:普通住房一般按每套80元的價格繳納;舒適住房,第一批上市的房改房按每套40元的價格繳納。

(4)房屋所有權證書:每張所有權證書4元。

(5)房地產證書貼花每件5元。

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